Basistheorie Vastgoeddeskundige 1 (BT1)

• Het is mogelijk de BT in twee fasen te volgen: eerst BT1 en daarna BT2.
• De BT is onderdeel van een doorlopende leerlijn. Als je bijvoorbeeld Assistent-Makelaar  bent en je wilt doorleren voor Kandidaat-Makelaar, Register-Makelaar of -Taxateur dan is er een aansluitende opleiding en hoef je niet opnieuw bij het begin te starten. Je start dan direct met de BT2.
• De opleiding sluit beter aan op de praktijk. Je leert wat je nodig hebt om je beroep in de praktijk uit te voeren. Daarnaast is er, naast de nodige theorie, meer aandacht voor vaardigheden die je nodig hebt als Assistent-, Kandidaat-, Register-Makelaar of -Taxateur.
• Naast betere aansluiting met de praktijk is er ook betere aansluiting met de toetsing. De theorie wordt getoetst bij een exameninstelling, de meer praktische modules rond je af tijdens de opleiding.

• BT1 en BT2 zijn de eerste en de tweede stap in de leerlijn naar makelaar. Je kunt deze na elkaar doen (BT1 -> BT2) en ook tegelijk (BT1+2).
• Na afronding van BT1 kun je ervoor kiezen (eerst) Assistent-Makelaar te worden. Dit doe je door de Praktijkmodule Assistent-Makelaar te volgen. Als je deze succesvol afrondt, ben je klaar voor inschrijving en kun je goed voorbereid aan de slag als Assistent-Makelaar. Mocht je toch willen doorstromen naar Kandidaat-Makelaar, dan kun je vervolgens instromen in de BT2. Wil je echter direct als Kandidaat-Makelaar worden ingeschreven, dan kan je de combinatie BT1+2 volgen.

BT2 is een verdieping van en aanvulling op BT1.

Als je al Assistent-Makelaar bent of de BT1 al hebt gehaald, en je wil doorleren naar Kandidaat-Makelaar, kan je volstaan met alleen de BT2. Als je de opleiding tot Assistent-Makelaar al wat langer geleden hebt afgerond, kan de BT2 een hele kluif zijn. Dan is het verstandig om eerst je kennis op te frissen of eventueel toch de BT1+2 te doen.

In het vorige kwalificatiedossier ging deze module veel dieper in op de klassieke materie dan nodig is voor de makelaars/taxateurs. In de nieuwe opzet gaat het meer om kunnen herkennen, de gevolgen overzien en hierop adviseren. Onderwerpen die aan bod komen zijn o.a.:

• Algemene bouwkunde, zoals bouwkundige tekeningen en bestekken en Architectuur en stedenbouw
• Constructieve opbouw
• Afwerking en installatie
• Kwaliteitsbeoordeling, onderhoud en beheer

Deze vernieuwde module beperkt zich tot de materie die relevant is voor de makelaar/taxateur in opleiding. Dat betekent dat onderwerpen als ondernemerschap niet terug komen in de vernieuwde module. Onderwerpen die wel aan bod komen zijn o.a.:

• Balans- en resultatenrekening
• Financieringsvormen en verzekeringen
• Statistiek
• Vraag & aanbod
• Inkomstenbelasting
• Fiscale aspecten met betrekking tot onroerendezaaktransacties.

Deze module is vooral geactualiseerd qua wet- en regelgeving en verder verduidelijkt. Onderwerpen die o.a. behandeld worden in deze module zijn:

• Goederenrecht
• Verbintenissenrecht
• Bijzondere overeenkomsten
• Personen- en familierecht

In deze module is, naast actualisatie, veel aandacht besteed aan de Omgevingswet. Onderwerpen die o.a. aan bod komen zijn:

• Algemeen bestuursrecht
• Omgevingswet
• Woonruimte en huisvesting onroerende zaken

Nee, de opleidingen duren ongeveer even lang als de ‘oude’ opleidingen.

De opleiding bestaat uit de volgende vakken:

• Bouwkunde
• Privaatrecht
• Publiekrecht
• Vastgoedfinanciering, Economie&Vastgoed en Belastingen&Vastgoed (VEB)
• Vastgoedpraktijk*
• Professioneel handelen*
• * Vastgoedpraktijk en Professioneel handelen kunnen gezamenlijk worden aangeboden

Voor elke module die je volgt, doe je één toets. Voor de meer theoretische modules (bouwkunde, privaatrecht, publiekrecht, VEB) maak je een meerkeuzetoets bij een exameninstelling. Vastgoedpraktijk & Professioneel Handelen rond je af tijdens de opleiding.

• De uitrol van de toetsing verloopt gefaseerd (dat geldt uiteraard ook voor de opleidingen.)
• Vanaf 1 oktober 2025 zijn de eerste toetsen van de nieuwe Basistheorie te boeken. Er wordt dan gestart met de vakken ‘Privaatrecht’ en ‘Bouwkunde’.
• Eind december 2025 volgen ‘Publiekrecht’ en ‘Vastgoedfinanciering, Economie & Vastgoed, Belastingen & Vastgoed’.
• De nieuwe vakken ‘Vastgoedpraktijk’ en ‘Professioneel Handelen’ zullen in 2026 worden afgerond. De verschillende opleiders zullen dat incorporeren in hun onderwijsprogramma’s.

Tot 15 oktober 2026 kunnen nog examens in de oude stijl worden afgelegd.

De vernieuwde opleiding Basistheorie Vastgoeddeskundige (BT1+2) blijft een basisopleiding voor zowel de makelaar als voor de taxateur. Na de Basistheorie kies je via de Specialisaties voor de richting (makelaar of taxateur) en het segment (Wonen, BV of LV).

Er is een overgangsregeling die het mogelijk maakt om – indien gewenst – de oude en nieuwe Basistheorie te combineren. Zie elders op deze pagina.

Tot 1 januari 2028 kan het oude diploma, op basis van een combinatie van oude en nieuwe certificaten, zonder de nieuwe modules Vastgoedpraktijk en Professioneel Handelen, worden verkregen.